نصائح حول تأجير الشقق بعقود غير مباشرة "ثانوية" في السويد

ما الأمور الواجب الانتباه إليها حينما نقوم بتأجير شقة ما؟

وقع أحد المستأجرين في السويد، فريدريك لاليبيرته، بمشكلة أدت إلى إعادة إعطاءه مبلغ 11600 كرون إلى الشخص الذي قام بتأجير شقته إليه بعقد غير مباشرة لمدة سنتين، لنحاول عبر سرد هذه القصة توضيح بعض الأمور حول الإيجارات في السويد، وتحديداً منها العقود غير المباشرة، وما سيقدمه لنا صديقنا من نصائح حول الأمر.

قبل بدء القصة لا بد من التوضيح بأن فريدريك كان مستأجراً شقته وفق (عقدٍ مباشر) وقام بتأجيرها وفق (عقدٍ غير مباشر / ثانوي).

القصة كما رواها فريدريك:

اضطر فريدرك للانتقال من مدينة ستوكهولم إلى بوتوبوري للدراسة في مجال النقل البحري، ليقرر تأجير شقته (بمساحة 43م والمكونة من غرفتين) في العاصمة السويدية بمبلغ 3184 كرون، إلا أنه تلقى من مستأجرته مبلغ 3713 لاحتواء الشقة على بعض الأثاث المنزلي وغسالة، وقال فريدريك: "لم أكن مهتماً بحصولي على أجرة عالية إلا أنني رفعت قيمة الإيجار قليلاً لاحتواء الشقة على بعض الأثاث".

أجّر فريدريك الشقة لمدة تقارب السنتين، وكان كل شيء على ما يرام، ولكن بعد أن انتهى من دراسته قرر البقاء في مدينة بوتوبوري بعد أن تمكن من إيجاد فرصة عمل بها، والتخلي عن شقته في ستوكهولم، ومضت عدة أشهر على هذه الحال قبل أن يستلم رسالة من قبل لجنة الإيجارات السويدية توضح أن المستأجر الثاني قد قدم طلباً باسترجاع أمواله، وقال فريدريك "قمت بالاتصال بالمستأجرة وسألتها عما إذا كان هناك أمر غير واضح إلا أنها قامت بتحويلي للتحدث مع وكيلها".

ليقوم فريدريك بتوكيل صديقه المحامي في ستوكهولم لتولي قضيته وتمثيله بها، ولتبدأ الخلافات حول ما (إذا كانت الغسالة تعمل أم لا) وما (إذا كان الأثاث يشمل كل المنزل أم لا) مما يعني صحة وأحقية فريدريك بزيادة قيمة الإيجار من عدمه.

وقال فريدريك: "كان صعباً على المحامي إثبات أن الغسالة تعمل بشكل جيد لأنني قمت ببيعها بعد أن أنهيت قد الإيجار".

لتقدم لجنة الإيجارات اقتراحاً بتسوية الخلاف تفرض على فريدريك دفع مبلغ 85 ألف كرون، وقد قبل المستأجر الثاني بهذا المقترح، إلا أن فريدريك رفضه، لتبتّ اللجنة لاحقاً بصالح المستأجر الثاني وتفرض على فريدريك دفع مبلغ 11600 كرون، وقرر فريدريك عدم المماطلة بالمسألة، ليدفع المبلغ المطلوب بالوقت المحدد ويترك القضية خلفه.

يعتقد فريدريك أن من الواجب وجود نظام للمستأجرين غير المباشرين/الثانويين يمكنهم من الحصول على تعويض منصف جراء الأموال المضافة التي يدفعونها للإيجار، إلا أنه يعتقد بأن الزيادة التي دفعتها مستأجرته، وهي 529 كرون، تعد أقل من 17% من قيمة الإيجار وهو أمرٌ جيد، لكنه يأخذ بعين الاعتبار بأن الشقة وأثاثها ستهتلك مع الأيام، بالإضافة إلى وجود مخاطر بحدوث أعطال بها، ولذ فإن إضافة نسبة 20% من قيمة الإيجار يعد أمراً منطقياً.

ليختم صديقنا قصته ببضعة نصائح:

• اطلع على القوانين المتعلقة بالإيجارات غير المباشرة / الثانوية وتحقق منها
• أحضر شهوداً من المالكين الأصليين للمنزل أو الشقة
• كن صريحاً مع المستأجر وأخبره ما الذي تدفعه أنت على أجار شقتك
• احسب جيداً وبشكل واضح ما هو الأثاث الذي سيتم تضمينه في عقد الإيجار.
   

وهذه بعض النصائح الأخرى:

• خذ موافقة مالك الشقة قبل تأجيرها بعقدٍ غير مباشر/ثانوي وإلا فقد تخسر عقدك المباشر معه بحال رفضه.
• سجّل وصوّر ما تحتويه شقتك، وبحال حدث شيء ما لها أو لأثاثها توجه إلى المحكمة.
• يجب عليك التقيد بقيمة الإيجار الرسمية، وبحال أردت الزيادة عليها بحوالي 10 إلى 20% فيجب على الشقة أن تكون مفروشة بشكل كامل.
• اجعل العقد مفتوحاً، فإذا لم تكن أنت أو المستأجر متأكدين من مدة الإيجار، يمكنك إلغاء عقده بأي وقت وإعطاءه إشعاراً لمدة 3 أشهر بذلك حتى يخرج منه.
• أعلم أنك إذا ما قمت بتأجير الشقة لأكثر من سنتين لنفس الشخص، يصبح لدى المستأجر عقد حماية ضدك.
• خذ الإيجار من المستأجر الثاني، وقم أنت بدفع الإيجار لمالك العقار.
• اتفق مع مالك العقار أن يخبرك بحال حدوث أي إزعاج من المستأجر الثاني.