يتراوح وقت الانتظار الرسمي للشقق في ستوكهولم ويوتوبوري ومالمو بين ثلاثة وأحد عشر عاماً. لكن السويديين لديهم حيلهم الخاصة لتخطي قائمة الانتظار. ويُذكر أنه لا يوجد شرط لملّاك العقارات أو المستأجرين فيما يتعلق باستخدام أنظمة الطابور التي تديرها البلديات في المدن الكبرى، ولكن معظم الشركات الكبيرة تلجأ إلى ذلك للحد من الفساد وزيادة العدالة في سوق الإيجارات.
تجدر الإشارة إلى أن قائمة الانتظار في وكالة الإسكان في ستوكهولم، أو bostadsförmedlingen، تتراوح من سبعة إلى أحد عشر عاماً. هذا ويبلغ متوسط وقت الانتظار في Boplats Gothenburg من 6 إلى 4 سنوات، في حين يبلغ المتوسط في Boplats Syd، في مالمو، ما يقرب الثلاث سنوات.
ووفقاً لكريستينا وولغرين، الصحفية في مجلة Hem & Hyra، المجلة الرائدة في مجال تأجير العقارات في السويد، يضع النظام الحالي الأجانب والوافدين حديثاً إلى البلاد في وضع غير مؤاتٍ بشكل كبير. مشيرةً إلى أن الأمر يكون صعباً للغاية بالنسبة لهؤلاء الأشخاص، لا سيما وأنهم لا يملكون أي جهات اتصال، فضلاً عن صعوبة فهمهم لثقافة البلاد.
وأضافت، أن الميزة الأكبر التي يتمتع بها السكان المحليون في السويد هي أنه عادةً ما يتم إدراجهم ضمن قائمة الانتظار، في اللحظة التي يبلغون فيها الـ 17 عاماً، الأمر الذي يضمن لهم مكاناً في مقدمة القائمة بحلول الوقت الذي يكونون فيه شباباً بالغين يبحثون عن شقة.
هذا وأشارت وولغرين إلى أنه يمكن للوافدين الجدد إلى البلاد اختصار أوقات الانتظار، والحصول على شقة بشكل أسرع، من خلال تطبيقهم لمجموعة من الحيل تتمثل فيما يلي.
1. التقدم بطلب للحصول على شقق حديثة البناء باهظة الثمن
إذا كان لديك راتب جيد بما يكفي، وكنت على استعداد لدفع إيجار مرتفع خلال السنوات القليلة الأولى لك في السويد، فقد يسهل هذا الأمر عليك الحصول على شقة، إذ توجد منافسة أقل على الشقق الأكثر تكلفةً والمبنية حديثاً.
2. استئجار الشقق المتاحة ومن ثم استبدالها
أصبحت القواعد مؤخراً أكثر صرامةً، ولكن ما يزال من السهل نسبياً التبديل بين الشقق بمجرد حصولك على عقد مباشر.
يعمل موقع Lägenhetsbyte الإلكتروني كواجهة لذلك. كما أن قوائم انتظار الاستئجار تكون أقصر في المناطق غير المرغوب فيها في مدن السويد، إذ تصل إلى خمس سنوات فقط في منطقة هيسينغن Hissingen الشمالية في يوتوبوري، على سبيل المثال، في حين تصل إلى خمس سنوات ونصف في مقاطعة Majorna ، إلا أن الحصول على شقة في مثل هذه المناطق يتيح لك فرصة استبدالها بشقة في مكان أفضل.
تجدر الإشارة إلى أن تغييرك لشقتك يتطلب تقديمك سبباً مقبولاً، مثل الحاجة إلى شقة أكبر أو أصغر، وهي مقايضة غالباً ما يقوم الملاك بقبولها. وفي حال رفضهم، يمكنك الطعن في قرارهم في مجلس الإيجار المحلي أو "محكمة الإيجار".
3. الاتصال بمالك العقار
لا يُطلب من ملاك العقارات في السويد استخدام طوابير الإيجار البلدية للعثور على المستأجرين. هذا ويفضل الملّاك عادة اختيار شخص يعرفونه، في حال قدم لاستئجار الشقة، بمجرد أن تصبح الشقة متوفرة. ويُعتبر هذا الأمر أكثر شيوعاً لدى أصحاب العقارات الصغيرة، الذين يُمكن الحصول على أرقامهم عبر الانترنت.
هذا وتتمثل إحدى طرق العثور على مالك مجمع سكني، في التجول والتحقق من المباني بحثاً عن أسماء الملاك، إضافةً إلى البحث في السلالم عن رقم وكيل المالك. وبمجرد حصولك على الرقم، عليك الاتصال بشكل منتظم، مرةً واحدة على الأقل في الشهر. وبدورها، تنصح وولغرين بالاتصال بالمالك في نهاية كلّ شهر، وهو الوقت الذي تنتهي فيه الإيجارات.
4. الاستعانة بالأصدقاء والمعارف
قد يتم تقصير فترة انتظار شخص ما للحصول على إشعار بوجود شقة متوفرة، عن طريق اتفاقيات التأجير. وهنا، ينصح بالاستفسار من الأصدقاء والمعارف عما إذا كان سيتم إنهاء عقود إيجاراتهم. وفي حال اتباع الملّاك لقائمة الانتظار البديلة، فيتوجب عليهم عندها اتباع القواعد. وبهذه الطريقة، يمكنهم اختيار المستأجرين.
5. شقق الطلاب
تشير وولغرين إلى وجود شركات إسكان خاصة في مدن الجامعة، تعمل على تأجير الشقق وفقاً لأسس مختلفة، شريطة أن يكون الشخص طالباً.
طرق غير قانونية للحصول على شقة
تعتبر جميع الطرق آنفة الذكر، قانونيةً، للحصول على شقة مستأجرة، لكن هناك بعض الطرق الغير قانونية، التي من شأنها أن تساعد الأشخاص في الحصول على شقق خلال فترات وجيزة.
1. دفع رسوم مُقدّماً
قد يطلب بعض أصحاب العقارات أو الوسطاء على مواقع مثل Blocket، الحصول على دفعة لقاء تخفيض مدة الانتظار، أو الحصول على شقة مستأجرة. ومن جهتها، تحذر وولغرين من هذا الأمر باعتباره غير قانوني، كما أنه قد يؤدي إلى خسارة بعض الأشخاص لأموالهم وشققهم، إضافةً إلى إلقاء القبض عليهم.
2. الحصول على عقد ثانوي
يُعتبر تأجير شقتك لشخص آخر، قانونياً تماماً، في حال كان لديك سبب وجيه للقيام بذلك، شريطة موافقة مالك العقار، إذ يُعتبر هذا الأمر غير قانوني في سوق العقارات.
3. رشوة شخص ما يدير قائمة الانتظار
تم تسجيل بعض الحالات التي قام بها أشخاص بعرض رشوة على المسؤولين عن إدارة قائمة الانتظار، إلا أن هذا الأمر نادر الحدوث، ومن الأفضل تجنبه.
[READ_MORE]