يُعاني العديد من المستأجرين في السويد من الإيجارات المرتفعة، ويقوم بعضهم بدفع إيجارات أعلى بكثير من جيرانهم، إلا أنه أمر يُمكن الاعتراض عليه وتفاديه عن طريق بعض الثغرات. وفي هذا الصدد، تُقدم المحامية وخبيرة التفاوض في جمعية المستأجرين، مالين لوي، بعض النصائح في هذا الخصوص.
يُذكر أن بعض المستأجرين يقومون بدفع قرابة ألف كرون سويدي شهرياً كإيجار، نتيجةً لرفض عدد من المستأجرين في مساكن خاصة الموافقة على زيادة إيجار البلدية الذي يصل إلى 1500 كرون سويدي في الشهر. وبدورها، أكّدت محكمة الاستئناف على ذلك، ولكن بالنسبة لـ 400 شقة أخرى أو نحو ذلك، يتم تطبيق الإيجار الجديد، الذي غالباً ما يكون أعلى.
تخفيض الإيجار
رغم اعتراض الكثير من المستأجرين على الإيجارات المرتفعة، ترى البلدية أنها غير ملزمة بقرارات مجلس الإيجار ومحكمة الاستئناف. ويُذكر أن تحقيقاً داخلياً خلص إلى أنه لا يوجد ضرر في عدم التزام البلدية لمبدأ معاملة جميع سكان البلدية على قدم المساواة.
وفي هذا السياق، تقول ماليني لوي، أن كلاً من لجنة الإيجارات ومحكمة الاستئناف اختبرتا عدداً من الشقق وقامتا بتحديد الإيجارات وفقاً لمبالغ معقولة بالنسبة للشقق الأخرى. وبالتالي، يجب أن تكون الإيجارات التي تم اختبارها إرشادية لمالكي العقارات.
وتشير ماليني أيضاً إلى ضرورة مراجعة المستأجرين جمعية المستأجرين للحصول على المشورة والتوصيات، لاسيما وأن الأفراد منهم قد يواجهون صعوبةً في تقييم ما إذا كان الإيجار مرتفعاً أم منخفضاً، لوجود العديد من العوامل التي من شأنها أن تؤثر عليه.
التعامل مع الإيجارات المرتفعة
يجب على المستأجرين الذين يعتقدون أنهم يدفعون إيجارات مرتفعة أن يتأكدوا مما إذا كان مالك العقار قد تفاوض مع جمعية المستأجرين بشأن الإيجار، والتحقق فيما إذا كان هناك اتفاق بشأن إجراءات التفاوض الخاصة بالمنازل التي يُقيمون فيها. ووفقاً لـ ماليني، يُمكن للمستأجرين الاتصال بالجمعية حال التأكد من وجود ترتيب للتفاوض، والتي تقوم بدورها بإجراء تقييم يتم على إثره دعوة المالك للتفاوض في حال خلص التقييم إلى أن الإيجار مرتفع للغاية. وفي حال لم يتفق الطرفان، يمكن إحالة القضية لمجلس الإيجار للمراجعة.
إخطار مكتوب
يجب على المستأجرين إخطار المُضيف كتابياً برغبتهم في تغيير شرط الإيجار. وفي حال عدم موافقتهم على إيجار جديد، فيمكنهم التقدم بطلب إلى لوحة الإيجار لتغييره. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز تقديم مثل هذا الطلب في موعد لا يتجاوز الشهر بعد إرسال الإخطار المكتوب.
هذا ويُمكن لأي عضو في جمعية المستأجرين أن يلجأ إليها للحصول على المساعدة في الحالات المماثلة، كما يمكن لأي شخص غير راضٍ عن قرار مجلس الإيجار أن يستأنف أمام محكمة الاستئناف.
[READ_MORE]