البلديات السويدية التي قد تشهد ارتفاعات كبيرة في الإيجارات العام المقبل: "وضع كارثي"

يواجه المستأجرون في السويد خطر زيادات كبيرة في الإيجارات خلال العام المقبل، حيث بدأت شركات العقارات بتقديم مقترحاتها للمفاوضات المرتقبة هذا الخريف، والتي تظهر حتى الآن أن متوسط الزيادة المطلوبة يبلغ حوالي 14%. تعد هذه الزيادة الأكبر منذ أوائل التسعينيات.

زيادات كبيرة في الإيجارات

في "فالشيوبينج"، على سبيل المثال، يبلغ الإيجار الشهري لشقة روزا ياكوبسون حوالي 8,000 كرونة. ومع ذلك، طلب مالك العقار زيادة بنسبة 15.7%. تعلّق روزا قائلة: "هذا أمر كارثي. عندما تكون شخصًا وحيدًا، يصبح من الصعب تغطية كل النفقات".

مفاوضات صعبة خلال العامين الماضيين

شهد العامان الماضيان مفاوضات شاقة حول الإيجارات. في خريف العام الماضي، بلغ متوسط المطالبات بزيادة الإيجارات 9.59% لعام 2024، مما أدى إلى رفع الإيجارات بنسبة 5.15% في المتوسط. ولكن هذا العام، يتوقع أن تكون الزيادة أكبر من ذلك. حتى الآن، قدم ربع أصحاب العقارات مقترحاتهم، وبلغ متوسط الزيادة المطلوبة 13.7%.

يقول ستيفان ليندبورغ، رئيس المفاوضات في جمعية المستأجرين: "المطالبات مرتفعة بشكل غير عادي. لقد شهدنا عامين من زيادات قياسية في الإيجارات، ومع تراجع أسعار الفائدة، يجب أن ينعكس ذلك في المفاوضات. من وجهة نظرنا، يجب أن تكون الزيادات هذا العام أقل".

أسباب الزيادة من وجهة نظر شركات العقارات

تدافع منظمة "مالكي العقارات"، التي تمثل بعض الملاك في المفاوضات مثل "فالشيوبينج"، بأن مطالبهم تستند إلى الزيادات في تكاليف خدمات المياه والتدفئة والنفايات. تقول ألما أولين من "مالكي العقارات في سكارابورغ": "هذه التكاليف ارتفعت بشكل كبير. في السنوات السابقة، لم نحصل على تعويض كافٍ لتغطية التكاليف المتزايدة التي ارتفعت بشكل أسرع من الإيرادات. وإذا نظرنا إلى الوراء، يمكننا القول إننا متأخرون".

البلديات التي قد تشهد أكبر زيادات في الإيجارات

Gotland, Gotlandshem, 16.40% 

Torsås, FÄF GFR, 15.80% 

Eda, Fastighetsägarna GFR, 15.70% 

Falköping, GFR Falköping, 15.70% 

Herrljunga, GFR Herrljunga, 15.60% 

Mönsterås, FÄF GFR, 15.60% 

Gnosjö, FÄF GFR, 15.40% 

Härryda, GFR Härryda,15.40% 

Kalmar, FÄF GFR, 15.40% 

Nybro, FÄF GFR, 15.40% 

Stenungssund, GFR Stenungssund, 15.40% 

Upplands-Bro, Fastighetsägarna, 15.40% 

Emmaboda, FÄF GFR, 15.30% 

Ekerö, Fastighetsägarna, 15.20% 

Järfälla, Fastighetsägarna, 15.20% 

Stockholm, Fastighetsägarna, 15.20% 

Vaggeryd, FÄF GFR, 15.20% 

Huddinge, Fastighetsägarna, 15.10% 

Kungsbacka, GFR Kungsbacka,15.10% 

Lerum, GFR Lerum, 15.10%