من المرجح أن ترفض بعض البنوك السويدية طلبات الرهن العقاري للأجانب الذين ليس لديهم تصريح إقامة دائمة في السويد، ولكن يمكن منح الرهون العقارية في السويد مباشرة من قبل البنوك، مثل:
Swedbank أو Danske Bank أو Handelsbanken، أو يمنحها مقدمو الرهن العقاري الآخرون الذين يتم استخدامها بعد ذلك من قبل بنوك متعددة.
على سبيل المثال تقف وكالة الإقراض Borgo وراء الرهون العقارية المقدمة من ICA Banken وIkano Bank وSöderberg & Partners وSparbanken Syd وlandsbanken، وهذا يعني أنه في بعض الحالات لا تقرر البنوك نفسها الجهة التي ستقرضها، وتوظف خدمة الرهن العقاري لشركة أخرى.
إليك قائمة البنوك السويدية التي تمنح الرهن العقاري للأجانب:
بنك نورديا - Nordea
يعد أكبر بنك في السويد وفقاً لجمعية المصرفيين السويديين، ولديه بعض اللوائح الأقل صرامة بين البنوك بشأن المهاجرين في السويد، وكشف البنك أن مشتريّ المنازل المحتملين في السويد قد يكونوا في بعض الحالات قادرين على شراء عقار قبل انتقالهم إلى البلاد.
قال المسؤول الصحفي هيوغو لايجار Hugo Laigar: "إذا كنت تعيش في السويد أو تخطط للانتقال إليها، فيمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار في السويد بدون رقم شخصي سويدي أو تصريح إقامة"، وأضاف: "يقدم بنك Nordea نصائح فردية وسيتم اتخاذ قرار في كل حالة، وأفضل شيء يمكنك فعله هو التواصل مع بنك Nordea للحديث عن إمكانية حصولك على قرض عقاري منه".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Handelsbanken
صرّح رئيس تطوير الأعمال في شركة Statshypotek التابعة لبنك Handelsbanken للرهن العقاري نيكلاس إكلوند Niklas Eklund إن ثاني أكبر بنك في السويد مستعد أيضاً لإقراض المهاجرين الذين ليس لديهم إقامة دائمة، حيث قال: "لستَ بحاجة لأن تكون مواطناً سويدياً أو لديك إقامة دائمة في السويد للحصول على قرض من Handelsbanken"، موضحاً أن القروض تستند إلى تقييم فردي للوضع المحدد والوضع المالي.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك SEB
صرّح المسؤول الصحفي نيكلاس ماجنوسون Niklas Magnusson إن بنك SEB ثالث أكبر بنك في السويد لا يتطلب الجنسية السويدية أو الإقامة الدائمة.
سيحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تقديم نسخة من تصريح الإقامة السويدي، مما يعني أن هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بدون رقم شخصي، ولا توجد حالياً قواعد ضد مواطني الاتحاد الأوروبي دون انضمام رقم شخصي سويدي إلى البنك أو الحصول على قرض عقاري من SEB، رغم أن المتقدمين يحتاجون إلى تقديم دليل على العنوان في السويد، لذا قد يواجه الراغبون في شراء عقار قبل الانتقال إلى البلد بعض المشاكل.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Swedbank
قال المسؤول الصحفي رالف باغنر Ralf Bagner في البنك: "الإجابة المختصرة هي لا"، لستَ بحاجة لأن تكون مواطناً أو مقيماً دائماً في السويد للحصول على قرض عقاري"، وأضاف: "الإجابة الأطول هي أن نفس عملية معلومات العميل ستنطبق عليك، أي يجب على الشخص الذي يأخذ الرهن العقاري إثبات أصل أي أموال يستخدمها لشراء العقار، وأن يكون عمره أكبر من 18 عاماً، ويجب فتح حساب والخدمات المصرفية عبر الإنترنت معنا".
من الممكن فتح حساب مع Swedbank دون رقم تعريف مصرفي أو رقم شخصي سويدي، رغم أنه وفقاً لموقع الويب الخاص بهم، يجب على المتقدمين تقديم هوية صالحة (يتم قبول جوازات السفر الأجنبية) بالإضافة إلى بعض المستندات الأخرى مثل: تصريح الإقامة، تصريح العمل أو شهادة حضور المدرسة، وهذا يعني أنه قد يكون من الصعب التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لعقار في السويد إذا لم تكن قد انتقلت إلى البلد بعد، إلا إذا كان لديك بالفعل وثائق الإقامة أو تصريح العمل الخاص بك.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Danske
رغم أنه في الأصل بنكاً دنماركياً إلا أنه نشط أيضاً في السويد، حيث يقدم خدمات الرهون العقارية والخدمات المصرفية في البلاد، ووفقاً لمسؤولة الاتصالات ناتالي رودارب Natalie Rudarp: "من الصعب الحصول على قرض تمت الموافقة عليه دون تصريح إقامة دائمة وتصريح عمل، وتماشياً مع الإرشادات الحالية، نحن نحتاج إلى التأكد من أن العميل يمكنه سداد القرض، وهو أمر صعب إذا كان العميل لديه تصريح إقامة مؤقتة فقط"، ومع ذلك قالت: "إن المتقدمين ليسوا بحاجة إلى أن يكونوا مواطنين سويديين".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ نعم، ربما أيضاً تصريح عمل
بنك SBAB
أحد أشهر مزودي الرهن العقاري في السويد، وتم إنشائه في الأصل في الثمانينيات للتعامل مع الشؤون المالية لقروض الرهن العقاري الحكومية، وقال المسؤول الصحفي إريك بوكوفسكي Erik Bukowski: "ليس لديك أي شرط للحصول على الجنسية ولكن يجب أن تكون مسجلاً في سجل السكان السويدي"، وأضاف: "إن المقرضين يحتاجون أيضاً إلى إثبات دخل ثابت وعدم وجود سجلات لعدم السداد".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
شركة Borgo
Borgo للرهن العقاري تستخدمه 5 بنوك سويدية: ICA Bank وIkano Bank وSöderberg & Partners وSparbanken Syd وlandsbanken.
أكدت Borgo أن المتقدمين للحصول على قروض عقارية معها ليسوا بحاجة إلى أن يكونوا مواطنين سويديين، لكن يجب أن يكون لديهم رقم شخصي وتصريح إقامة دائمة، وهذا يعني أن المتقدمين للحصول على قرض عقاري لدى هذه البنوك الخمسة يجب أن يكون لديهم إقامة دائمة حتى تتم الموافقة على قروضهم العقارية.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ نعم
بنك Landshypotek
يقدم الرهن العقاري للمنازل أو البيوت الصيفية في السويد (وليس لجمعية العمارات bostadsrättsföreningar)، ووفقاً للمسؤول الصحفي جوناس فاينبرج Jonas Feinberg يقدّم البنك قروضاً عقارية لأولئك الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً والمسجلين في سجل السكان السويدي، ولديهم دخل بالكرونة السويدية ولديهم ممتلكات خاصة (مثل منزل منفصل أو منزل صيفي) يمكن استخدامها ضمان القرض، وعندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يجري البنك فحص الائتمان المعتاد، وإذا كان لديك أو لدى الشخص الذي تقدمت معه سجل بعدم الدفع، فلن تحصل على الموافقة
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Skandia
قال المسؤول الصحفي جوناتان أولين Jonatan Ohlin: "إن البنك ليس لديه أي متطلبات للحصول على الجنسية السويدية أو الإقامة الدائمة"، ووفقاً لموقع البنك على الويب يجب أن يكون المتقدمون أكبر من 18 عاماً وأن يكونوا مسجلين في سجل السكان السويدي"، وأضاف الصحفي قائلاً: "تحتاج أيضاً إلى راتب أساسي مضمون من منصب دائم أو معاش تقاعدي مدى الحياة أو دخل معلن من العمل الحر، والبنك لا يحسب المداخيل غير المضمونة مثل المكافآت أو العمولات أو المكملات التي يتم تلقيها عن أمسيات العمل أو عطلات نهاية الأسبوع ".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
Hypoteket
Hypoteket ليس مصرفاً بل bostadskreditinstitut، أي حرفياً "مؤسسة ائتمان عقاري"، مما يعني أنه لا يقدم سوى الرهون العقارية ولا يقدم خدمات مصرفية أخرى.
حيث يحتاج فيه مقدمو طلبات الرهن العقاري المحتملين إلى "BankID" وبالتالي إلى رقم شخصي سويدي، وأيضاً إلى أن يكون الدخل بالكرونة السويدية، وعندما تقدم طلباً يجري فحصاً تلقائياً لائتمان UC، وهنا يحصل على نظرة عامة، وإذا كانت هناك أية مشكلات قد يحتاج إلى مزيد من المعلومات مثل شهادة من صاحب العمل أو كشوف الرواتب أو تقييم وكلاء العقارات، على سبيل المثال.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Länsförsäkringar
يقدم الخدمات المصرفية الخاصة والرهون العقارية في السويد، ووفقاً لمسؤول الاتصالات Ola Kallemur: "لا يشترط الحصول على الجنسية السويدية أو الإقامة الدائمة من أجل الحصول على قرض عقاري".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
شركة Stabelo
