انخفض سوق الإسكان السويدي مقارنة بالدول الأخرى منذ بدء رفع أسعار الفائدة، ووفقاً لكبير الاقتصاديين في بنك الشركات الرائد في الشمال SEB روبرت بيرجكفيست Robert Bergqvist، فإن السبب وراء ذلك هو النسبة العالية للقروض المتجددة بين الأسر السويدية، ويقول أن الأسر الأمريكية على سبيل المثال، مجهزة بشكل أفضل لزيادة أسعار الفائدة من الأسر السويدية.
جمع بيرجكفيست في رسمين بيانيين أرقاماً من منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ومؤشرات أسعار المنازل الوطنية من بلدان مختلفة، ذلك ما أوضح أن سوق الإسكان السويدي يتفاعل بشكل أسرع مع زيادة أسعار الفائدة مقارنةً بسوق الولايات المتحدة الأمريكية مثلاً.
ويفسر الاقتصادي ذلك، بأن السويد تمتلك نسبة عالية من المقترضين بمعدلات فائدة متغيرة مقارنة بالولايات المتحدة، حيث يقول: "إذا كان للأسر سعر فائدة ثابت، فإن تأثير السياسة النقدية على الاقتصاد يستغرق وقتاً أطول بكثير. لذلك فإن اقتصاد الولايات المتحدة لا يبدأ بالتباطؤ فور ارتفاع أسعار الفائدة على عكس الحال في السويد".
في الوقت نفسه، قال بيرجكفيست: "نحن في السويدنتضرر بشدة من ارتفاع معدلات التضخم التي تلتهم القوة الشرائية. في الولايات المتحدة، لديك تأمين على شكل سعر فائدة ثابت".
ويوضّح الاقتصادي أن اختيار أسعار فائدة متغيرة أم ثابتة في البلدين هو أمر تقليدي لا أكثر، ومن المتوقع أن تتجه الأسر السويدية نحو القروض ذات أسعار الفائدة الثابتة في الفترة القادمة.
يعتقد روبرت أن أفضل ما يمكن فعله هو تقسيم القرض على سعر فائدة ثابت ومتغير ويقول: "لا تضع كل بيضك في سلة واحدة، من الجيد أن يكون لديك مزيج وترك جزء من سعر الفائدة متغيراً، وجزءاً ثابتاً. بهذه الطريقة، يمكنك الاستفادة بغض النظر عما إذا كان سعر الفائدة يرتفع أو ينخفض".